U výstavby developerského projektu, rodinného domu nebo rekonstrukce, a to obzvláště u složitějších staveb nebo rekonstrukcí, je velmi důležitá role technického dozoru stavebníka. Technický dozor je v podstatě osoba kontrolující kvalitu prováděných stavebních prací a zájmů investora. Doporučujeme při výstavbě nebo rekonstrukci spolupracovat s odborným technickým dozorem, který hájí vaše zájmy, ušetří vaše peníze a čas, a v neposlední řadě mnoho problémů a nervů.
Hlavní činnosti
- Seznámení se s podklady, podle kterých se připravuje realizace stavby, zejména s obsahem dokumentace pro stavební povolení, dokumentace pro provedení stavby
- Zajištění dodržení podmínek stavebního povolení a všech rozhodnutí nebo jiných opatření stavebního nebo jiného příslušného správního úřadu týkajících se stavby, a to po celou dobu realizace stavby.
- Kontrola dodržování povinností zhotovitele a jeho subdodavatelů, příp. dalších osob při realizaci stavby stanovených obecně závaznými právními předpisy (především stavebním zákonem a souvisejícími vyhláškami).
- Kontrola shody provádění stavby s projektovými dokumentacemi a stavebním povolením.
- Kontrola dodržování povinností zhotovitele, ke kterým se zavázal ve smlouvě o dílo.
- Projednání dodatků a změn smlouvy o dílo či projektových dokumentací. Dodatky a změny, které zvyšují náklady stavby nebo provozu příkazce, prodlužují lhůtu výstavby nebo zhoršují parametry stavby, vyžadují schválení příkazce,
- Bezodkladné informování o všech závažných okolnostech souvisejících s realizovanou stavbou.
- Účast na jednáních a konzultacích s dalšími účastníky stavby.
- Kontrola těch částí dodávek, které budou v dalším postupu zakryty nebo se stanou nepřístupnými, zapsání výsledku kontroly do stavebního deníku.
- Vyjadřovat se včas ke změnovému listu vyhotoveným příkazcem nebo zhotovitelem.
- Spolupráce se zhotovitelem při provádění nebo navrhování opatření na odstranění případných závad projektových dokumentací.
- Kontrola dodržování technologických a pracovních postupů, ke kterým se zhotovitel smluvně zavázal.
- Kontrola, zda zhotovitel provádí předepsané a dohodnuté zkoušky materiálů, konstrukcí a prací, kontrola jejich výsledků
- Kontrola vedení stavebního deníku v souladu s platnými právními předpisy a v souladu s podmínkami uvedenými ve smlouvě o dílo
- Kontrola postupu prací podle časového plánu stavby a ustanoveními smlouvy o dílo a písemné upozorňování zhotovitele na nedodržení termínů, včetně přípravy podkladů pro uplatnění sankcí.
- Kontrola předávané stavby nebo její části, včetně účast na předběžném převzetí stavby
- Spolupráce na přípravě podkladů pro odevzdání a převzetí dokončené stavby nebo jejích částí a účast na jednání o odevzdání a převzetí.
- Spolupráce při kontrole dokladů, které předá zhotovitel k odevzdání a převzetí dokončené stavby.
- Kontrola odstraňování vad a nedodělků zjištěných při přebírání stavby
v dohodnutých termínech. - Zajištění odstranění vad z přejímacího řízení stavby a závěrečné kontrolní prohlídky stavby konané stavebním úřadem.
Objednejte si osobních schůzku
Líbí se vám naše práce? Pošlete nám bezplatně nezávaznou objednávku. Kontaktujeme vás a domluvíme si osobní schůzku, kdy navrhneme kompletní řešení a veškeré detaily.
